Nieruchomości we Włoszech

Kupując mieszkanie lub dom w jakimkolwiek miejscu na świecie trzeba zadbać o wszelkie aspekty, aby transakcja przebiegła bezproblemowo. W tym celu warto dokładnie sprawdzić nieruchomość oraz jej właściciela przed dokonaniem ostatecznego podpisu. Dzięki temu unikniemy późniejszych nieprzyjemności. Zasady te dotyczą zarówno zakupu w Polsce, jaki np. we Włoszech, gdzie coraz częściej obcokrajowcy, w tym także Polacy, się osiedlają.

Kupno domu we Włoszech przebiega niemal identycznie jak w Polsce. Nie są potrzebne dodatkowe pozwolenia, ale konieczne jest opłacenie włoskich podatków związanych z nieruchomościami. Nim dojdzie do zawarcia umowy należy sprawdzić czy dany budynek został wybudowany w sposób legalny. Dotyczy to nowo powstałych nieruchomości. Domy z rynku wtórnego już wcześniej były sprawdzane pod tym kątem. Natomiast w przypadku rynku pierwotnego właściciel domu powinien okazać concessione edilizia, czyli zezwolenie na budowę. Ponadto w dokumentacji musi znaleźć się certificato di abitabilità, które jest potwierdzeniem właściwego stanu technicznego budynku.

Nielegalnie postawiony budynek przed sprzedażą musi zostać zalegalizowany. W tym celu należy złożyć stosowne podanie do urzędu, tzw. condono edilizio. Jest to jednak możliwe tylko, gdy dana nieruchomość nie zawiera żadnych wad konstrukcyjnych. Dopiero po uzyskaniu przez właściciela „condono edilizio” i „concessione a sanatoria” można myśleć o zakupie takiej nieruchomości. Procedura sprawdzania będzie krótsza przy nowym budownictwie, bo bezpośrednio od dewelopera można otrzymać interesujące nas dokumenty. Warto wiedzieć, by nie kupować nieruchomości, gdy urząd katastralny nie uzna jej za lokal z przeznaczeniem do zamieszkania (włoskie accatastato come abitazione).

We Włoszech można spotkać się z praktyką sprzedaży poddaszy oraz suteren, które po przerobieniu z piwnicy czy strychu na lokal mieszkalny kuszą niską ceną. Jednak takie mieszkanie nadal nie będzie traktowane jako właściwy lokal mieszkalny, przez co nie będzie można w nim podłączyć instalacji gazowej oraz prądu. Taka nieruchomość jest zatem bezwartościowa, bo są niskie szanse na jej ponowną sprzedaż.

Na koniec nie można też pominąć kwestii hipoteki oraz ewentualnego zadłużenia wobec administratora mieszkania. Informacje o hipotece można znaleźć w księdze wieczystej. Koniecznie trzeba sprawdzić czy dana nieruchomość należy tylko do jednego właściciela i jest nim osoba, z którą zamierzamy podpisać umowę. Natomiast do administratora budowli można skierować prośbę o zaświadczenie o braku długów (condominio). Jeżeli takie występują sprzedający będzie musiał je pokryć przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Niemniej ważne jest też sprawdzenie czy dana osoba posiada uprawnienia do sprzedaży nieruchomości, czyli titolarità per vendere oraz czy prawo do własności otrzymał w drodze spadku i darowizny, gdyż musi to być uwzględnione w akcie notarialnym.