Nieruchomości we Włoszech

Włochy ze swoim klimatem, wspaniałą kuchnią i temperamentem mieszkańców to cel wielu wyjazdów urlopowych. Kiedy jednak wracamy z takiego miejsca, często trudno nam zmierzyć się z zastałymi po wakacjach okolicznościami. Nieraz zastanawiamy się, co byłoby, gdybyśmy posiadali dom w kraju takim jak Włochy. A to przecież możliwe. I wbrew pozorom wcale nie takie trudne. Sprawdźmy, jak wyglądają procedury i ile kroków dzieli nas od spełnienia tej kuszącej wizji.

Na początek odpowiedzmy na postawione w temacie artykułu pytanie. Tak, nie ma żadnych przeszkód. Możemy kupić dom czy mieszkanie tak samo jak rodowici Włosi. Nie potrzebujemy żadnych zgód, wystarczy nam wyrobienie tak zwanego codice fiscale. Kod fiskalny to coś na wzór naszego NIP-u i PESEL-u razem wziętych. Przyda nam się przede wszystkim do zakupu nieruchomości. Jest jednak również potrzebny, gdy chcemy założyć konto w banku czy też otworzyć działalność gospodarczą.

Jak go zdobyć? Współcześnie możemy to zrobić w łatwy sposób w całości przez internet. Jako obywatel lub obywatelka Unii Europejskiej musimy jedynie złożyć wniosek w dowolnym włoskim urzędzie finansowym. W Polsce możemy też wnioskować w oddziale konsularnym przy Ambasadzie Włoskiej w Warszawie. Razem z podaniem musimy dołączyć wyjaśnienie, podstawę do wydania kodu fiskalnego. Może to być umowa przedwstępna. Jeśli jeszcze jej nie mamy, możemy dołączyć dokument potwierdzający zamiar zakupu nieruchomości. Wystarczy na przykład umowa podpisana z biurem nieruchomości.

Kolejne kroki po uzyskaniu code fiscale zależą od regionu i charakteru nieruchomości, którą zamierzamy nabyć. Kiedy już upewnimy się w naszej decyzji i sprawdzimy wszystkie dokumenty, możemy złożyć ofertę. Potem pozostaje już tylko odwiedzić notariusza, spisać umowę i cieszyć się nowym nabytkiem. W teorii wygląda to prosto. Praktyka rządzi się już innymi prawami i warto mieć tu na uwadze pewne uwarunkowania kulturowe. Najlepiej, jeśli znamy kogoś, kto na stałe tam mieszka i zna Włochy, kto może nam pomóc w zakupie.

Nie należy ulegać gorącemu, południowemu temperamentowi. Zakup powinien być przemyślany, a nieruchomość należycie sprawdzona. Także pod kątem legalności czy też weryfikacji obciążeń. Po zamknięciu negocjacji i ustaleniu ceny, zazwyczaj opłacamy zadatek. Gdy zweryfikujemy wszystkie dokumenty, możemy opłacić podatki i podpisać akt u notariusza, razem z wpisem do księgi wieczystej. Ostatnim krokiem jest przepisanie na siebie wszystkich mediów.

Jakie są koszty nieruchomości we Włoszech? Do ceny, jaką zapłacimy za sam lokal, należy dodać jeszcze nawet kilkanaście procent różnego rodzaju opłat, podatków i kosztów notarialnych. Ogłoszenia z nieruchomościami znajdziemy z łatwością w internecie. Podobnie jak i firmy oferujące pomoc w całym przedsięwzięciu. Z taką pomocą łatwiej będzie nam sprawdzić nieruchomość, dogadać się z notariuszem, a także wynegocjować cenę u sprzedającego. Ten etap zakupu jest bardzo ważny - zarówno ze względu na swoje znaczenie tradycyjne, jak i dlatego, że w ten sposób możemy najwięcej zaoszczędzić.